Раздел жилого дома (квартиры) в натуре между собственниками

Весьма распространенной является ситуация, когда у одной квартиры или жилого дома есть несколько совладельцев. При этом отношения между собственниками этого жилья могут быть далеко не самые лучшие. Зачастую возникают конфликты, и даже создание препятствий в пользовании различными помещениями, отключение воды, отопления и так далее. При такой ситуации оптимальным решением проблемы станет выделение в натуре доли из общего имущества.

Как происходит выделение доли в натуре?

Выделение в натуре доли из общего имущества это, по сути, разделение жилого дома или квартиры на полностью автономные, самостоятельные объекты недвижимости. При таком выделении каждый совладелец получает отдельную часть дома или квартиры, со своим собственным входом и дополнительными бытовыми помещениями.

Оптимальным вариантом разделения жилого дома или квартиры в натуре естественно является добровольное согласие на это совладельцев, при котором изготавливается вся необходимая техническая документация и нотариус регистрирует выделение в натуре частей жилища как отдельных жилых объектов. С учетом невероятной редкости добровольного раздела такого имущества большинство жилищных споров такого типа решаются исключительно в судебном порядке.

В связи с рядом сложностей, которые возникают перед гражданами совладельцами квартир (жилых домов), во избежание дополнительных финансовых трат, а так же с целью достижения максимально качественного, эффективного и быстрого результата правильным решением будет привлечение к делу профессионала, а именно адвоката по жилищным вопросам.

Какие особенности выделения в натуре части дома в судебном порядке?

Итак, для разделения в натуре жилого дома или квартиры, необходимо в первую очередь учитывать следующие обстоятельства:

  • 1. Должна быть техническая возможность разделение имущества на самостоятельные объекты согласно государственным строительным нормам.
  • 2.Само по себе разделение в натуре жилого дома возможно, если право собственности на него оформлено в установленном законом порядке.
  • 3.Если в жилом доме или квартире сделаны незаконные пристройки или перепланировки, то выделение в натуре части в таком случае невозможно до узаконения этих пристроек.

Какой порядок обращения с иском в суд?

Основанием для обращения с иском в суд служит ст. 364 ГК Украины, согласно которой совладелец имеет полное право на выделение в натуре доли имущества, которое является объектом общей долевой собственности.

Естественно, что иск нужно четко и грамотно обосновать, указав на техническую возможность выделения вашей доли. Одним из достоверных способов выступает проведение судебной строительно - технической экспертизы. Для экономии времени такая экспертиза может бить заказана истцом в частном порядке до непосредственного обращения в суд.

Часто суд требует доказательства нарушения прав истца, поскольку статьей 3 ГПК Украины определено, что суд может защищать только оспариваемые, нарушены или непризнанные права гражданина. Поэтому необходимо приложить к иску письменные подтверждения того, что другой (другие) собственник жилья отказывается давать свое согласие на выделение части истца в натуре.

Повторяя ранее упомянутую мысль, не стоит забывать, что если право собственности есть только на жилой дом, в судебном порядке можно выделить лишь часть этого дома. Но в ситуации, когда земельный участок под домом также принадлежит на праве собственности - то выделять нужно и часть из дома, и часть земельного участка.

Зачем Вам нужен юрист?

Как итог, всего выше сказанного, процедура выделения в натуре доли из жилого дома или квартиры является очень сложной, требует длительного времени и специальных знаний. Судебный порядок решения такого спора имеет множество нюансов, только с учетом которых можно получить положительный результат.

Поэтому полностью оправданным в такой ситуации будет обращение за профессиональной помощью к адвокату по жилищным вопросам.

Почему выбирают нас

С нами Вы экономите свое
время и средства

Вашими делами занимаются профессионалы

Как будет выглядеть порядок работы

1

Вы оставляете заявку
на сайте

2

Предоставляем
консультацию

3

Заключаем
договор

4

Собираем и анализируем материалы дела

 

5

Определяем тактику ведения дела

6

Готовим и подаем документы в суд

7

Ведем дело в суде или другом учреждении

8

Вы получаете желаемый результат

 

Стоимость услуги

Консультация
от 200 грн.
Все необходимые документы
от 1000 грн.
Обжалование решений судов
от 2000 грн.
Комплексное ведение дела
от 5000 грн.

Точная стоимость услуг рассчитывается индивидуально для каждого дела в зависимости от сложности и объема работ.

Алла С. Возраст 55 лет. Пенсионер
г. Киев
Cлучай из практики

Госпожа Алла обратилась к нам за консультацией по жилищному праву. Рассказала, что ей на праве собственности принадлежит 34/100 части жилого дома в г. Киеве, другие 66/100 части дома принадлежат ее родному брату. Каждая из частей дома отделена и имеет свой вход, кухню, санузел.
Госпожа Алла хочет выделить свою долю в натуре, однако ее брат против этого. Поэтому она обратилась к нам.
Мы объяснили госпоже Алле, что при таких обстоятельствах нужно обращаться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры (жилого дома) в натуре и в рамках дела проводить судебную строительно-техническую экспертизу.
После согласования всех условий госпожа Алла поручила ведение этого дела нам. Проанализировав материалы дела и собрав необходимые документы, мы поняли, что реальная доля госпожи Аллы в собственности на дом значительно больше чем 34/100, поэтому в исковом заявлении мы также просили увеличить ее с учетом пристроек, сделанных госпожой Аллой.
По завершению дела суд удовлетворил иск и выделил госпоже Алле ее долю в натуре.
Ознакомиться с решением суда.

Отзывы Добавить

Леонид
Очень благодарен юристам этой фирмы за то, что помогли мне оформить права на квартиру, которая перешла мне по наследству от моей мамы. Нотариус отказал в выдаче свидетельства поскольку у меня не документов на квартиру. Юрпротект взяла на себя все хлопоты этого дела. Я даже в суд на разу не ходил. Где-то через 3 месяца иск был удовлетворен и за мною было признано право собственности на квартиру.
Людмила
Обратилась в эту фирму для составления искового заявления. Написали за 2 дня. Дело сейчас находиться в суде.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Введите свою контактную информацию и мы перезвоним Вам для предоставления первичной консультации

Или позвоните нам прямо сейчас по телефонам:

+38 (063) 588 25 25, +380 (44) 360 78 25