Признание лица утратившим право пользования жильем (выписка)

В каких случаях человек может быть признан таким, что утратил право пользования квартирой или жилым домом?

  1. Если лицо без уважительных причин не проживает в не приватизированной квартире (комнате в общежитии) более шести месяцев (ст.ст. 71 и 72 Жилищного кодекса УРСР);

  2. Если человек выехал с не приватизированной квартиры (комнаты в общежитии) на постоянное проживание в другой населенный пункт либо в другое жилое помещение в этом же населенном пункте. В таком случае он теряет право пользования квартирой либо комнатой с момента выезда (ст. 107 Жилищного кодекса УРСР);

  3. Если член семьи собственника жилья (или другое зарегистрированное в этом жилье лицо) отсутствует без уважительных причин более одного года и при этом нет другой договоренности между ним и собственником жилья (ст. 405 Гражданского кодекса Украины);

  4. Если принято решения суда о выселении человека с квартиры (комнаты в общежитии) или жилого дома.

На первый взгляд в этих делах нет ничего сложного. Но в действительности эта категория дел является одной из самых неоднозначных в судебной практике. Когда возникают подобные жилищные споры, решение суда может быть самым разным.

Кто может подать в суд иск о признании лица таким, что потерял право пользования жильем?

Роль истца в таком судебном разбирательстве может сыграть как сам наниматель (собственник) жилого помещения, так и члены его семьи. В некоторых случаях на стороне истца также может выступать наймодатель – жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭК).

Кто не может быть выписан с квартиры или с комнаты в общежитии?

Согласно ст. 71 ЖК УРСР, не приватизированное жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем либо членами его семьи сверх шести месяцев в следующих случаях:

  • призыва на срочную военную службу или направление на альтернативную службу, а также призыва офицеров из запаса на военную службу на срок до трех лет - в течение всего периода прохождения указанной военной службы; пребывания на военной службе прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе;
  • временного выезда с постоянного места жительства по условиям и характеру работы либо в связи с обучением (ученики, студенты, стажеры, аспиранты и т.п.), в том числе за рубежом, - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
  • устройство ребенка (детей) на воспитание к родственникам, опекуну или попечителю, в приемную семью, детский дом семейного типа, заведение для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки.
  • выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя, предоставлением родителям-воспитателям жилого дома или многокомнатной квартиры для создания детского дома семейного типа - в течение всего времени выполнения таких обязанностей;
  • устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи - в течение всего времени пребывания в них;
  • выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;
  • заключения под стражу или осуждения к аресту, ограничению свободы, лишения свободы на определенный срок или пожизненное лишение свободы - в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Кроме того, человек не теряет право пользования жилым помещением, если докажет, что не проживал в нем более шести месяцев либо одного года по уважительным причинам. Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О некоторых вопросах, возникающих в практике применения судами Жилищного кодекса УРСР» №2 от 12 апреля 1985 года, если будет установлено уважительность причин отсутствия ответчика сверх установленных сроков (пребывания в командировке, у лиц, которые нуждаются в уходе, в результате неправомерного поведения других жильцов спорного помещения, и т.д.) суд может продлить пропущенный срок.

Важно понимать, что если человек не проживает в квартире или доме в связи с тем, что другие жильцы поменяли замок на двери либо другим способом препятствуют ему в использовании этого жилья, то такие обстоятельства дела будут служить основаниями для отказа в иске.

Поэтому, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, нужно доказывать не только факт не проживания этого лица сверх установленных законом сроков, но и отсутствие уважительных причин такого не проживания.

Как истцу или ответчику обеспечить положительный результат в суде?

Чтобы гарантировать положительное решение суда, необходимо правильно выбрать правовое основание для подачи иска. Именно это играет главную роль в получении успешного результата. Далее немаловажно собрать и представить суду соответствующие доказательства. В данной категории дел это:

  • справка формы №3;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • письменные акты о не проживании ответчика в жилом помещении;
  • письма, телеграммы, иная корреспонденция ответчика с другого места проживания;
  • справки с места работы ответчика в другом населенном пункте;
  • показания свидетелей и прочее;

Наши юристы и адвокаты неоднократно принимали участие в этой категории дел как на стороне истца, так и на стороне ответчика. В обоих случаях мы добивались успеха.

Поэтому рекомендуем Вам воспользоваться услугами профессионального юриста по жилищным вопросам от ЮФ "Юрпротект"

Почему выбирают нас

С нами Вы экономите свое
время и средства

Вашими делами занимаются профессионалы

Как будет выглядеть порядок работы

1

Вы оставляете заявку
на сайте

2

Предоставляем
консультацию

3

Заключаем
договор

4

Собираем и анализируем материалы дела

 

5

Определяем тактику ведения дела

6

Готовим и подаем документы в суд

7

Ведем дело в суде или другом учреждении

8

Вы получаете желаемый результат

 

Стоимость услуги

Консультация
от 200 грн.
Все необходимые документы
от 500 грн.
Обжалование решений судов
от 1500 грн.
Комплексное ведение дела
от 4000 грн.

Точная стоимость услуг рассчитывается индивидуально для каждого дела в зависимости от сложности и объема работ.

Андрей С. Возраст 32 года. Программист.
Cлучай из практики

Господин Андрей обратился к нам по поводу консультации по жилищному праву. Объяснил, что его бывшая жена уже больше года не проживает в квартире, хотя зарегистрирована в ней. Квартира принадлежит на праве собственности господину Андрею. Добровольно выписаться из квартиры бывшая жена господина Андрея отказывается.
Мы объяснили господину Андрею, что в таком случае нужно обращаться в суд с иском о признании его бывшей жены такой, что утратила право пользования квартирой, и предложили ему свои услуги в этом деле.
После подписания договора о предоставлении юридических услуг, собрав все необходимые документы, мы подали иск в суд. А уже через три месяца суд принял решение, которым иск удовлетворил в полном объеме.
Ознакомиться с решением суда.

Отзывы Добавить

Леонид
Очень благодарен юристам этой фирмы за то, что помогли мне оформить права на квартиру, которая перешла мне по наследству от моей мамы. Нотариус отказал в выдаче свидетельства поскольку у меня не документов на квартиру. Юрпротект взяла на себя все хлопоты этого дела. Я даже в суд на разу не ходил. Где-то через 3 месяца иск был удовлетворен и за мною было признано право собственности на квартиру.
Людмила
Обратилась в эту фирму для составления искового заявления. Написали за 2 дня. Дело сейчас находиться в суде.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Введите свою контактную информацию и мы перезвоним Вам для предоставления первичной консультации

Или позвоните нам прямо сейчас по телефонам:

+38 (063) 588 25 25, +380 (44) 360 78 25